VAULEN: Hinna bydel er en populær bydel å bo i. Også for de som er på leiemarkedet. Beliggenheten er super i forhold til mange arbeidsplasser, og dersom standarden også er god - fyker boligene unna. Ifølge meglerne.

Fagansvarlig Lene Gudbrandsen jobber i Utleiemegleren og er bosatt i Hinna bydel. Hun representerer et firma med 20 års erfaring innen boligutleie. Firmaet hennes har ca. 1050 utleieboliger i forvaltning og leide ut ca. 650 boenheter i 2025. Leietakerne finner de både innen firma- og privatmarkedet.

Utleiemarkedet kan deles inn i flere segment Firma som trenger bolig til sine ansatte er som regel på jakt etter umøblerte familieboliger eller møblerte, nyere leiligheter. Ungdom og studenter prøver å finne noe som er så billig som mulig og er i den andre enden av skalaen.

– Vi ser en økende tendens til at også studenter ønsker seg noe med stil og god standard dersom de kan ha råd til det, forteller utleiemegleren.

Hva etterspørres?

– Eneboliger bør som regel være umøblert, men med hvitevarer, varmekilder og gardiner, ramser Gudbrandsen opp. –  Av leiligheter leier vi mest ut møblerte enheter.

Gode råd

– Er du i ferd med å innrede en utleiebolig, ville jeg helt klart hatt i minne at her ville jeg likt å bo selv. Standarden bør være god. Ikke for gamle og slitte møbler og gjerne nyoppusset. Rent og ryddig ved fremvisning selvfølgelig – og unngå superlativer i annonsen som ikke holder mål når interessentene dukker opp. Annonserer du med en rolig beliggenhet blir det en stor skuffelse dersom interessentene finner at boligen ligger midt i et anleggsområde. Parkering er et stort pluss, og det grønne skiftet blant leietakere lar vente på seg.

Priser?

Pent møblerte 2-roms leiligheter i nyere boligblokker kommer gjerne lett opp i 14-15.000 kroner og høyere pr måned. Rekkehus mellom 20-25.000 og eneboliger fra 25-40.000 pluss. I den dyrere prisklassen er interessentene få, kresne og spesielt opptatt av beliggenhet, standard og størrelse. Hybler/sokkel er som regel lavere i pris enn i blokk.

I april lå det i snitt ute på finn.no rett over 400 boliger i Stavanger. Ca 50 av disse befinner seg i Hinna bydel – som dekker områdene Forus/Godeset, Gausel, Hinna og Vaulen. Den billigste til 6.800 og de dyreste til kr 40.000 pr måned.

Kan alt leies ut?

Media har i den senere tid hatt fokus på hyblifisering av eldre boliger. Mye på grunn av utfordringer med mugg og andre helseskadelige forhold. Dette rammer kanskje særlig studenter og andre med begrenset økonomi – og naboene klager på støy og mangel på parkering.

Utleiemegleren ber om fremleggelse av ferdigattest eller annen dokumentasjon der de er i tvil om rommene er godkjent. Innredning av en sokkel- eller kjelleretasje i en eldre bolig skal godkjennes med rom for varig opphold. En bod som omgjøres til soverom eller stue skal innom og godkjennes av kommunen før den blir lovlig å bo i.

Skal du lykkes med å finne en god leietaker er spørsmålet som regel alltid det samme. – Ville du likt å bo der selv? avslutter Gulbrandsen.

Trenger du faglige råd og hjelp til å finne gode og solide leietakere er det bare å ta kontakt med Lene og hennes kollegaer på epost: [email protected]